Combien peut rapporter une location courte durée ?

Il n’existe pas de revenu mensuel universel.

Ce tableau montre pourquoi il faut se méfier des promesses du type « un Airbnb rapporte X euros par mois ».

Un logement loué 20 nuits à 70 € génère 1 400 €.

Un autre loué seulement 15 nuits à 180 € génère 2 700 €.

Un taux d’occupation plus élevé ne signifie donc pas automatiquement davantage de revenus.

AirDNA publie des données mensuellement actualisées sur les marchés de location courte durée. Au 22 septembre 2026, sa base française couvre 13 644 marchés et agrège les annonces Airbnb, Vrbo et Booking.com, en dédupliquant un même logement présent sur plusieurs canaux. Les indicateurs principaux sont calculés sur les 12 derniers mois.

Voici les 12 plus grands marchés français par nombre d’annonces actives selon AirDNA :

Ces données montrent bien qu’un taux d’occupation élevé n’est pas suffisant pour expliquer le revenu. Cannes, par exemple, affiche une occupation plus faible que Nice, mais un ADR nettement supérieur.

Source : AirDNA, mise à jour du 22 septembre 2026, données glissantes sur 12 mois.

AirDNA inclut les frais de ménage dans son ADR. AirDNA calcule l’ADR en divisant le revenu total généré par les nuits réservées, et ce revenu inclut les frais de ménage définis par l’hôte.

AirDNA inclut également les frais de ménage dans ses données de revenu.

Dans Loomky, nous préférons séparer :

• le revenu hébergement ;
• les frais de ménage ;
• les autres revenus éventuels.

L’ADR Loomky correspond donc à :

Revenu hébergement ÷ nombre de nuits réservées

Cette séparation est volontaire.

Les frais de ménage ne représentent pas toujours un revenu comparable entre propriétaires. Selon l’organisation :

• le propriétaire peut effectuer lui-même le ménage ;
• le ménage peut être confié à un prestataire ;
• les frais peuvent être reversés intégralement à une société de ménage ;
• le coût réel du ménage peut être supérieur ou inférieur au montant payé par le voyageur ;
• certains logements n’appliquent pas de frais de ménage séparés.

Inclure automatiquement les frais de ménage dans le revenu nuitées peut donc augmenter mécaniquement l’ADR et compliquer la comparaison entre logements.

Les données AirDNA restent très utiles pour comprendre un marché, mais leur ADR ne doit donc pas être comparé directement à l’ADR Loomky sans tenir compte de cette différence méthodologique.

Pour une première estimation :

Revenu brut estimé = ADR × nuits louées

Si votre logement réalise :

• ADR Loomky : 120 €
• 18 nuits vendues

alors :

120 € × 18 = 2 160 € de revenu hébergement brut

On peut également partir du taux d’occupation :

Nuits louées = nuits disponibles à la réservation × taux d’occupation

Si votre logement est disponible 30 nuits et atteint 60 % d’occupation :

30 × 60 % = 18 nuits louées

Puis :

120 € × 18 = 2 160 €

C’est ce que génèrent les réservations avant déduction des dépenses.

Il faut ensuite retirer les coûts directement liés à l’activité :

• commissions des plateformes ;
• frais de paiement ;
• ménage restant à la charge du propriétaire ;
• linge ;
• consommables ;
• énergie ;
• internet ;
• maintenance ;
• assurance liée à l’activité ;
• logiciels ;
• éventuelle conciergerie.

Si l’activité génère 2 500 € et que les coûts d’exploitation représentent 650 €, il reste :

1 850 € avant fiscalité et financement.

La rentabilité répond à une autre question : ce revenu est-il intéressant par rapport à l’argent investi dans le logement ?

Comment calculer la rentabilité d’une location courte durée ?

Un taux d’occupation élevé n’est pas une fin en soi.

25 nuits × 80 € = 2 000 €

20 nuits × 115 € = 2 300 €

La seconde stratégie vend moins de nuits mais génère plus de revenu.

Pas nécessairement.

Un calendrier rempli très longtemps à l’avance peut parfois indiquer que les tarifs étaient trop faibles.

L’objectif n’est pas de remplir toutes les nuits, mais de vendre les bonnes nuits au bon prix.

Exemple après charges

Revenu brut :

2 800 €

Coûts :

• commissions et frais : 350 €
• ménage : 280 €
• linge et consommables : 120 €
• maintenance : 100 €
• énergie, internet et autres : 150 €

Total :

1 000 €

Reste :

1 800 € avant fiscalité et financement

Repérez 10 à 20 logements similaires selon :

• localisation ;
• capacité ;
• nombre de chambres ;
• standing ;
• équipements.

Les tarifs visibles sur Airbnb ou Booking.com permettent de comprendre un positionnement tarifaire affiché, mais ne prouvent ni le prix effectivement payé ni le taux d’occupation.

Les règles d’exploitation peuvent varier selon la commune et la situation du logement.

Avant de finaliser une prévision, vérifier les sources officielles et les règles applicables auprès de la mairie concernée.

Loomky est un PMS et Channel Manager conçu pour centraliser les réservations, calendriers, revenus, opérations et canaux d’une activité de location courte durée.

Pour un propriétaire ou un gestionnaire, l’intérêt n’est pas seulement d’estimer ce qu’un logement pourrait rapporter. Il faut ensuite comparer cette estimation avec la performance réelle :

• nuits vendues ;
• ADR ;
• occupation ;
• RevPAR ;
• revenus ;
• coûts.

Découvrir le pilotage et reporting Loomky

Pour estimer ce que peut rapporter une location courte durée :

prix moyen réellement vendu × nombre de nuits louées

Vous obtenez le revenu brut potentiel.

Retirez ensuite les coûts d’exploitation pour obtenir une estimation plus réaliste de ce que l’activité peut générer.